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如何看待目前国内的楼市趋势?

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进入金秋,笔者根据了解的情况,感觉目前楼市形势如下:

第一,一二线大中城市基本处于盘整波动阶段。国家“坚决遏制房价上涨”的表态,住建部对调控不力单位的坚决问责,已经使得各地特别是大中城市,对调控房价上升到前所未有的高度,并取得了明显的成效。尽管房价与刚需族的期望值还相去甚远,但确实让快速上涨的房价开始低头,可以说房价已经被“摁住了”。

第二,五六线县城对季节转换“后知后觉”明显。房价象传导波一样,从一二线到五六线,呈现递减状态,县城自然属于后知后觉,目前虽然价格还在上涨,但是笔者认为已成强弩之末,或许很快会重复一二线城市昨天的故事。开发商、售楼处、购房者均已感到了温度的变化。

第三,市场的确在降温,购房者焦虑指数在下降。从开发商拍地、售楼处、摇号比例、报价松动、二手房还价、媒体报道等,几乎所有的信息表明,楼市已经降温。从周围人群看,谈论购房者、潜在购房者与过去相比,急躁情绪、焦虑状态明显减小,大多购房者处于观望、等待、对比、讨价中。

关于后市的走向,笔者认为,目前支撑房价上涨和抑制房价下跌的因素都有,关键是未来看两个方面因素博弈的结果,具体有待于观察。但是有一点儿基本是肯定的,那就是房价大涨大跌的概率很小。

支撑房价上涨的因素:一是库存下降,根据披露的数据,当前全国100城库存规模,回到了7年前,相当于2011年11月的库存水平。二是随着经济发展,物价、工资、成本、通胀都存在上涨趋势,不可避免地传导给房价。三是中国的城镇化还处于正在进行时,目前已达到58.5%,与65%的中期目标还有不小的差距,人口向城市集中的趋势短期不会改变。

抑制房价上涨的因素:一是长效调控机制加码,包括房产税在内的多项长效调控机制正在酝酿制订当中。二是房价已经处于高位,尤其是经过近一二年的普遍上涨,从一二线到五六线城市的房价都已经高高在上,房价收入比着实比较高。三是绝大多数“有能力”的家庭已经购买住房,相当部分的“土著”和先知先觉之人甚至拥有了2-3套住房,剩余家庭的购买力较低。

目前国内楼市的走向基本明朗,但是说出来又会引得喷子乱喷一气。但是没关系了习惯了。


目前流失走向就是一二线城市稳步涨,三四线城市跳跃涨,饱和的城市有跌幅。总体来说还是呈现上升的趋势。

一二线城市调控紧,限购、限价、限售使得房子不好买,很多需求者买不到房。但是地价又在涨,成本增加房价只能慢慢涨,一旦放开购买,我相信以现在的库存一定引起抢购大涨。所以只能不断调控。

三四线城市人口也不少,需求也不小。同时城镇化的建设使得越来越多的乡村人口进城买房。原本三代一家的,现在拿到赔款一代一套,需求就增加了。再者没有严苛的调控,加之楼头房企的进驻,房价被推进的很快,所以跳跃增长。

部分城市,原本人口就不多,被炒房者收了一波韭菜以后,开发企业开发过剩,房子卖得不好。所以价格上有下跌。

总体来说目前的楼市就是一个上涨的过程,短时间哪是不会看到明显跌幅的。

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