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无锡的房价低吗?现在是什么水平? <#21---->

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截止到2018年5月,无锡的二手房均价也超过1.5万元/平米,其中崇安1.6万元/平米,南长1.55万元/平米,滨湖1.78万元/平米,北堂1.16万元/平米,惠山1.22万元/平米,新区1.28万元/平米,锡山1.25万元/平米。

总的看来,无锡作为新一线城市,其房价跟同类城市比总体不算高。笔者都曾想到无锡买房子,确实比较便宜。不过,这一轮,无锡房价也上涨不少,那么之前的无锡房价为什么那么便宜呢?主要原因三点:

一是供地太多,住宅供应量大,库存大量累积导致无锡住房销售价格增长缓慢。

二是安置房建设较多。据有关统计,安置房建设交付有50多万套,这么大量对住宅市场还是有较大冲击。

三是民办学校居多。很多城市都会学区房带动住宅房的上涨,而无锡民办教育发达,而公办学区对房价的影响有限。

对于无锡未来的房价,要关注这么两条数据:

一是新房库存量。截止到2018年2月份,无锡新房库存去化周期为13.8个月,略高于12个月的供需平衡值,算基本合理吧,但没有达到市场恐慌的程度。

二是无锡的供地量放缓。无锡自2016年已产生14幅万元地块,地价的高企,未来这些房子上市价格自然不低。可以看到,无锡对土地供应有节制,未来供地状态不会像以前那样多。那么,地价保持大概率在一定高位且有继续上扬的可能性。


从上面我们可以分析得出,随着无锡的安置房逐步收缩和土地供应的控制,加之还有一定库存,在未来一段时间,无锡的房价会比较稳定,不会出现大起大落!

长期看来,无锡作为宜居宜业城市,房价仍会上行!

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相对于南京、苏州,无锡的房价确实比较低。但相对于长三角内而言,处于中游水准。无锡的人均收入不低,外来人口众多,产业发展均衡,将来房价“大有可为”。

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